http://sincere0180.blog32.fc2.com/ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　大田区中心に不動産を扱っているお店です★　　不動産のこと意外も掲載していきますので、是非ぜひお立ち寄りくださいませ♪ ja http://sincere0180.blog32.fc2.com/blog-entry-160.html お世話になります不動産賃貸業を営む中でやはりこの話題に触れない訳にはいかないんだろうなぁ～とNEWSになっていた頃から胸につっかえておりました【更新料無効】判決率直な私の意見ですが今後全ての賃貸物件にて適用された場合貸主さんが悲鳴をあげるのも確かですが借主さんも同じように困るのではないでしょうか？賃貸物件は、法人さんばかりが所有しているわけではございませんむしろ個人の方が所有している場合が多いです将来
不動産賃貸業を営む中で

やはり

この話題に触れない訳にはいかないんだろうなぁ～と

NEWSになっていた頃から胸につっかえておりました

【更新料無効】判決

率直な私の意見ですが

今後全ての賃貸物件にて適用された場合

貸主さんが悲鳴をあげるのも確かですが

借主さんも同じように困るのではないでしょうか？

賃貸物件は、法人さんばかりが所有しているわけではございません

むしろ個人の方が所有している場合が多いです

将来は～家賃収入で生活の足しに・・・

など色々な目的で購入されるのでしょう

購入される部屋は、賃料相場・立地などなどたくさんの面で年数が経過しても

大幅な金額ダウンが生じないであろう部屋を選ぶのでしょう。

そこでどのくらいの年数でローンが終わり家賃収入が収入に変わるのか､

その計算には更新料というのも含まれて計算されているでしょう

一部の地域（首都圏等）で既に50年以上も続いている習慣が急に

無効となったとすれば

対処方法は「その分をどこかに上乗せしなくてはならない」という発想に

辿り着くのではないでしょうか？

延々とローンを払うために投資ﾏﾝｼｮﾝを購入される方などおりません

すると自然に【賃料】という部分に上乗せになるでしょう。

例えば、一般的な平均更新回数を出し、その分を割り賃料に加算する

など

すると、現在お部屋を借りる際にする交渉すら難しいでしょう

貸主は交渉に乗ってあげたくてもギリギリ計算された賃料を

下げる事ができるのでしょうか？

この先、完全に更新料というものが無くなった場合

今お住まいの賃料で今の部屋の広さで今の立地でのお部屋を探されても

難しいでしょう

そして、さらに審査も厳しくなるのではないでしょうか？

今は、まだ現実となっておりませんので実際どうなるのかは

誰にもわかりませんが、今より部屋探しが難しくなるのではないでしょうか？

ただ

今回の大阪での判決は､賃貸事業者にとっても考えさせられる内容でした











]]> 日記 2009-11-25T19:44:17+09:00 シンシアホーム　 FC2-BLOG http://sincere0180.blog32.fc2.com/blog-entry-159.html お世話になります業者間ではメルマガがよく届きます新着の募集情報やキャンペーンの事など今日は当社より数メートルしか離れていない場所に新築ができるとのメルマガをもらいましたさて・・・なかなか広いし駅近だしデザイナーだし地デジ対応だしこれは人気出そうなﾏﾝｼｮﾝですね～(^^早速！下見しに行こうと考えましたが(-_-;)なんと！建築中！そうですこちらは新卒の方々をターゲットとしたﾏﾝｼｮﾝなのでしょうこういうのを見るとあ
業者間ではメルマガがよく届きます

新着の募集情報やキャンペーンの事など

今日は当社より数メートルしか離れていない場所に

新築ができるとのメルマガをもらいました

さて・・・

なかなか広いし駅近だしデザイナーだし

地デジ対応だし

これは人気出そうなﾏﾝｼｮﾝですね～(^^

早速！下見しに行こうと考えましたが(-_-;)

なんと！建築中！

そうです

こちらは新卒の方々をターゲットとしたﾏﾝｼｮﾝなのでしょう

こういうのを見ると

あ～年末なんだなぁ～と感じます

せっかくなので届いた資料の一部をお見せ致しましょう


設備もｾｷｭﾘﾃｨｰもﾊｲｸｵﾘﾃｨ～♪

実際の入居可能は3月下旬になります

ぜひ

候補の1件に入れてくださいませ

もっと詳しく知りたい方・資料や図面が欲しい方

お気軽にお問い合わせくださいませ

株式会社シンシアホーム
メール：info@sincere-home.co.jp
TEL：03-5713-0180


]]> 日記 2009-11-22T18:28:26+09:00 シンシアホーム　 FC2-BLOG http://sincere0180.blog32.fc2.com/blog-entry-158.html お世話になりますこの③日間を使ってのお部屋探し絶対にこの③日で！①日目に内見した物件と②件目に内見した物件③日目に①日目の！と決めて残っているのか心配(-_-;)みんな同じ考えで行動しているので普段より申込み済みになる確率やや高めお気をつけくださいませ『まだある』は『もうない』カモ
この③日間を使ってのお部屋探し

絶対にこの③日で！

①日目に内見した物件

と

②件目に内見した物件

③日目に①日目の！と決めて

残っているのか心配(-_-;)

みんな同じ考えで行動しているので

普段より

申込み済みになる確率

やや高め

お気をつけくださいませ

『まだある』

は

『もうない』

カモ


]]> 日記 2009-11-21T19:56:43+09:00 シンシアホーム　 FC2-BLOG http://sincere0180.blog32.fc2.com/blog-entry-156.html お世話になります寒いのでそろそろスカート辞めようかと・・・さて本日は【順序】についてご説明をこの仕事をするまで知らなかったです私自身新居に引っ越すまでの流れ～①現住居の解約通知期限確認（通常１ヶ月前）⇒書面通知　 申し込みから遅くても14日後には賃料発生します（一般的）②ネットよりも雑誌よりもお店に行くのが一番！来店予約しましょう。　　ネット・雑誌は相場を知るのとお店の場所を知るくらいに留めましょう　　
寒いのでそろそろスカート辞めようかと・・・


さて

本日は【順序】についてご説明を

この仕事をするまで知らなかったです私自身

新居に引っ越すまでの流れ～

①現住居の解約通知期限確認（通常１ヶ月前）⇒書面通知

　 申し込みから遅くても14日後には賃料発生します（一般的）

②ネットよりも雑誌よりもお店に行くのが一番！来店予約しましょう。
　　ネット・雑誌は相場を知るのとお店の場所を知るくらいに留めましょう

　　ネット・雑誌掲載にはタイム・ラグがございます。ネット･雑誌を見てるその時に既に誰かが内見
　　してます

③自分の希望条件をスタッフに伝えましょう。以前も書きましたが、絶対条件は3つに絞りましょう。
　 全ての条件を叶えられるのは注文住宅くらいしかございません。

　
④内見しましょう。
どんなにたくさん見ても住むのは1部屋なのです。何件も見てしまうと部屋探しは終わりません。
　 そこで出てくるのが先程の絶対条件3つなのです。
　 実際に部屋を見るとテンションが上がります。が、冷静な時に決めた絶対条件ですので、
　 間違いないと思われます。

⑤申し込み
　 現在、賃貸物件にて申込金を取る所は稀です。ただ、物件によっては後の契約金の一部と
　 なりますが預かる所もございます。もし申し込み金を渡す場合【預り証】等を発行して
　 もらいましょう。

⑥審査
審査時は、本人・保証人に本人確認の連絡が入る場合がございます。審査をスムーズに
　 する為にも､電話に出れない場合は折り返し電話をしましょう。

⑦契約金・必要書類の確認
審査が通ると清算書が発行されます。と同時に契約時の必要書類も伝えられます。

【入居日前日までに契約】【契約日前日までに契約金の振込み】

⑧契約
電気・ガス・水道のライフラインへの連絡もしましょう

⑨お引越し

⑩入居

以上となります

その流れもサポートさせて頂いております(^^


　
　 ]]> 日記 2009-11-20T20:33:30+09:00 シンシアホーム　 FC2-BLOG http://sincere0180.blog32.fc2.com/blog-entry-155.html お世話になります【尋ねやすい】仲介をしてお部屋をご紹介した場合一緒にいる時間が長く､メールや電話でのやり取りを致しますのでとても親近感が湧いてきますそれは私共だけではなくお客様もそうなのではないでしょうか？（そう思ってます）それは接客業をするのにとても大事だと思われますもしそうでなければ後に問題となる内容を伝えて頂けず審査落ちになって初めてその理由を聞く・・・これでは対処手遅れでございます希望要望
【尋ねやすい】

仲介をしてお部屋をご紹介した場合

一緒にいる時間が長く､

メールや電話でのやり取りを致しますので

とても親近感が湧いてきます

それは私共だけではなく

お客様もそうなのではないでしょうか？（そう思ってます）

それは接客業をするのにとても大事だと思われます

もしそうでなければ

後に問題となる内容を伝えて頂けず

審査落ちになって初めてその理由を聞く・・・

これでは対処手遅れでございます

希望要望わからない事状況状態規制

などなど何でも伝えてください

「他社でコレを言ったら断られた」というのをトラウマに

しないでくださいませ

入居までのお手伝いをするのが仲介業者の役目です

契約後

契約書類等に目を通した事はございますか？

確かに

電話で聞くのは早いですが

契約書等を見て調べた事は聞くよりも

ずっと

覚えていて忘れないものです


しまいっぱなしの契約書等見てみてくださいませ






]]> 日記 2009-11-16T20:21:56+09:00 シンシアホーム　 FC2-BLOG